佐世保で注文住宅を建てるときに知っておくべき「地盤改良工事」の話。 | 随時開催している佐世保市内のモデルハウス見学会や注文住宅の建築中の模様などを掲載

建物を建てる際に地盤調査を致しますが、解析の結果、軟弱地盤だった場合、地盤改良工事の必要性があります。地盤改良工事を行う事で、不同沈下を防ぐ事が出来ます。

地盤改良工事の種類について、大きくこの4つの工法があり、表層改良・柱状改良・鋼管杭・砕石ハイスピード工法があります。各地盤改良にはメリット・デメリットがあります。

表層改良について

杭を施工する訳ではなく、軟弱地盤の土とセメント系の固化材混ぜ合わせ、転圧する工法

メリット・・・改良地盤が小さく軟弱地盤が浅い場合、比較的安価で出来、強度も維持できる。

デメリット・・・施工した人のスキルによって地盤強度にムラが出来る可能性があり、不同沈下の原因になりやすい。

柱状改良について

セメント系の固化材を地盤に注入し特殊な重機により軟弱地盤と混ぜ合わせることで、柱状の強化地盤を形成する工法

メリット・・・改良後の地盤強度を長年にわたり維持する事が可能。

デメリット・・・地盤内部の現状復帰が非常に難しく、多大な費用が発生する。

鋼管杭について

支持層に到達した金属製の鋼管により建物を支える

メリット・・・3階建て等でも構造設計上問題なく、支持地盤に支えられる杭工事として安心できる。

デメリット・・・騒音や振動が大きく、コストも比較的かかり、支持層がない地盤では施工出来ない。

砕石ハイスピード工法

軟弱層を円柱型に取り除き、その円柱の砕石を投入し、特殊ら重機で逆回転させ、地盤を転圧締め固めるエコな工法

メリット・・・液状化に強く、杭みたいに原状復帰しなくても良い。

デメリット・・・施工できる業者が少ない

このようなメリット・デメリットがあります。

そうですね。

柱状改良や鋼管杭が多い気がします。

何故ならば、工期が短く、安価なのが原因で、いろんな工法があるのに、お客様に説明せず、自分たちの都合で、他の工法を説明せず、上記の2つの工法を採用するケースが多いです。お客様自体が知らなかったら、住宅会社の勧める工法で施工するかもしれません。その結果、最悪の事態に陥る可能性もあります。

結論として、メリット・デメリットを説明し、お客様に選択肢を与えてくれるような住宅会社を選んだが良いと思います。

セメント系固化材を使用した改良土から、人体や環境に悪影響を及ぼす可能性のある発がん性物質　六価クロムが発生する恐れがあります。もし発生した場合、土地所有者は、その汚染物質の浄化義務を負うます。その汚染された土地から他の土地へ汚染物質が流れ出て近隣の田畑に悪影響を与えたら、とんでもない事になります。

例えば、公共工事でセメント系の固化材を使用して地盤改良工事を行う場合、六価クロムの溶出試験を実施しますが、なんと、個人住宅になりますと、溶出試験は０％で、チェックされてません。そういうリスクも理解した上でなら、わかりますが、何も説明せず、施工した結果、そのような事態にならないように、メリット・デメリットを説明してくれて、選択肢を与えてくれる住宅会社を選んで下さい。